By Eden
Alex Konoplyasty és soci general de la signatura internacional d’inversió en tecnologia Flashpoint Ventures. Des d’aquesta posició avantatjosa veu que el sector de la tecnologia de la construcció i la propietat augmenta ràpidament a l’horitzó d’Israel.
Aquest ha estat un factor que va contribuir a la decisió de Flashpoint, amb seu a Londres, d’obrir una oficina a Tel Aviv el 2019 i anunciar el març passat el seu pla per invertir almenys cent milions de dòlars (uns 320 milions de xéquels) a noves empreses israelianes durant el proper bienni.
“Tenim 400 milions de dòlars (uns 1.300 milions de xéquels) sota la nostra administració i Israel ha estat un mercat molt important per a nosaltres. Ja vam invertir prop de 30 milions de dòlars (uns 95 milions de xéquels) de capital en vuit empreses israelianes”, va explicar Konoplyasty a ISRAEL21c en Espanyol.
Una de les companyies beneficiades és la plataforma d’administració de propietats Guesty i una altra és Blink, un nou sistema de pagament i cobrament optimitzat per a llogaters i administradors residencials.
“Guesty va ser la primera a pujar a l’onada de tecnologia puntera. Va ser fundada per germans bessons amb experiència personal en aquest sector. Va ser una inversió inicial però vam assumir el risc perquè vam creure en el projecte, que finalment va ser molt reeixit per a nosaltres”, va explicar Konoplyasty, que va explicar que la propietat, la construcció i els béns arrels són mercats grans, amplis i conservadors.
Segons l’expert, la tecnologia va trigar a entrar en aquest mercat però van passar diverses coses com el sorgiment de models de negocis alternatius com WeWork, Airbnb i Booking.com que els van permetre a molts petits emprenedors ingressar a un sector recent digitalitzat.
“L’onada que veiem avui és impulsada per la pandèmia de COVID-19 ja que la gent s’aïlla per si mateixa i hi ha la necessitat de solucions de treball flexibles i supervisió remota del lloc de construcció”, va indicar l’especialista. Per satisfer aquestes necessitats, en els darrers quatre anys l’ecosistema de tecnologia de punta d’Israel va créixer gairebé un 800 per cent abastant al voltant de 200 noves empreses actualment, segons la Zona d’Innovació de Construcció ConTech.
Konoplyasty també va assenyalar que les firmes de construcció i béns arrels tradicionals fora d’Israel estan invertint en tecnologia de punta israeliana.
I això inclou la Xina, la nació constructora més gran del món. Recentment, el Centre d’Innovació Haier Israel i el seu fons d’inversió HCH Ventures van dirigir una gira que va apuntar a executius xinesos i inversors.
La presentadora va ser Amalia Paz, cofundadora de Bricks Proptech Innovation Center, que relaciona propietaris, desenvolupadors i operadors de béns arrels a Israel, EUA, Regne Unit i Àsia amb startups israelianes rellevants.
“No hi ha una setmana en què no rebem consultes dels principals actors de la indústria per connectar-los amb tecnologies rellevants d’Israel, ja sigui per a la cooperació o la inversió”, va afirmar Paz, que creu que si bé el sector immobiliari pot ser una indústria antiga, és un mercat tan gran com el del més nou sector de la ciberseguretat. “D’aquesta manera -va dir Paz- l’oportunitat és enorme tant per als empresaris com per als inversors israelians”.
A principis d’aquest anys, ISRAEL21c en espanyol va informar sobre 10 solucions tecnològiques d’Israel per a una construcció intel·ligent i segura, però la següent és una llista completa de les empreses israelianes de tecnologia de punta que milloren de manera intel·ligent el sector immobiliari.
1.Bllink
Omri Peled, fundador de Blink, va crear la companyia després d’un episodi vergonyós que li va passar quan era un jove estudiant que treballava a temps complet.
Peled s’havia endarrerit en els pagaments mensuals de manteniment de l’edifici on vivia i la comissió administradora de la propietat va penjar un rètol a la porta principal amb la intenció d’avergonyir-lo davant dels altres llogaters.
L’emprenedor –que ja treballava en alta tecnologia– va desenvolupar una solució digital que permet als inquilins i les comissions de manteniment dels edificis executar, administrar i rastrejar de forma automàtica tots els pagaments relacionats.
El producte de Bllink s’utilitza avui a 35 ciutats d’Israel i ja va atreure importants inversors com Avishai Abrahami, Nir Zohar, Giora Kaplan, Lior Shemesh i Eyal Veitzman, executius sènior de Wix, a més de Flashpoint VC i Altair Capital.
El 2022 Bllink planeja expandir-se a Europa, on es concentrarà més a processar els pagaments de lloguer.
2. Lendai
Després d’això, Leviatan i tres amics -Yair Benyamini, Erez Dricker i Tim Mironov- van crear Lendai per permetre als clients estrangers obtenir hipoteques sobre propietats nord-americanes. Boaz Leviatan tenia un professor de finances a l’IDC Herzliya que era propietari de propietats familiars a EUA. Mentre buscava invertir en béns arrels addicionals, el docent va sol·licitar una hipoteca al seu banc nord-americà però va ser rebutjada perquè no tenia puntuació creditícia en aquell país.
La seva sol·licitud d’hipoteca al banc israelià també va ser rebutjada perquè no van poder avaluar la propietat nord-americana proposada.
La seva tecnologia única determina el valor present i el futur i el flux d’efectiu de la propietat; la probabilitat de recuperar el capital perdut a través de la propietat si el prestatari incompleix amb el préstec; i la solvència de l?inversionista estranger.
“Vam començar amb israelians que volien comprar a Geòrgia. Per fi d’any estarem treballant a 12 estats dels EUA. Els canadencs constitueixen el nostre mercat més gran i també treballem amb britànics i australians”, va dir Benyamini a ISRAEL21c en Espanyol.
L’emprenedor es mudarà a Florida (EUA) per obrir la seu de Lendai a Amèrica del Nord encara que la secció de recerca i desenvolupament romandrà a Israel.
3.SolidBlock
SolidBlock, una compañía de cartera del fondo de inversión israelí en tecnología de punta BuiltUp Ventures, ofrece una plataforma para transformar bienes raíces en acciones digitales que se pueden negociar.
Para los inversores, la tokenización ofrece control sobre cuándo invertir en un proyecto y la capacidad de negociar y liquidar a pedido. Para los propietarios Es una manera eficiente de obtener capital de un grupo más amplio de inversores potenciales.
Hace poco, SolidBlock -con sede en Jerusalén- se asoció con Blue Horizon Developments para tokenizar el hotel The Beachfront en Phuket (Tailandia), convirtiéndose así en el primer proyecto inmobiliario en recaudar dinero en blockchain en ese país asiático.
4.Localize.city
Localize.city és una companyia que va crear un motor nou que extreu informació útil sobre qualsevol adreça de la ciutat de Nova York a partir de milers de conjunts de dades i l’ús d’intel·ligència artificial per ajudar a compradors i llogaters potencials a prendre decisions més informades sobre avantatges i desavantatges duna propietat.
La solució busca qualsevol adreça als cinc districtes de la ciutat de Nova York, i les conclusions es presenten de forma instantània forma de fins a 30 idees breument redactades sobre preus, transport, habitabilitat, comunitat circumdant i les possibles molèsties del veïnat.
5.Qbiq
Quan la intel·ligència artificial es troba amb l’arquitectura la resposta és Qbiq.
Fundada el 2018 per Leeor Solnik, Noam Diamantstein i Elad Kaminer, aquesta companyia ofereix a desenvolupadors immobiliaris, brokers i arquitectes un pla de disseny automatitzat basat en dades optimitzades per a la utilització, els costos, el temps de construcció, l’eficiència i altres factors. annexos.
La plataforma inclou eines d’avaluació intel·ligents, comparacions i visualització en 3D per provar conceptes, tancar més ràpidament les transaccions i millorar la participació i les taxes de conversió d’acords.
També ofereix una validació automàtica de plànols arquitectònics en funció de les normatives locals, el compliment, les restriccions de construcció i els estàndards de la companyia.
6.Lendlord
A través de la seva pàgina web i la seva aplicació mòbil, l’empresa Lendlord ofereix als propietaris mètriques contínues sobre l’estat de la cartera, tendències històriques de creixement, suggeriments sobre estalvis potencials en costos hipotecaris, dates de venciment properes i més.
D’altra banda, Lendlord també ofereix préstecs personalitzats per finançar noves emprenedories o refinançar préstecs existents.
Actualment aquesta plataforma gestiona prop de 12.000 propietats per valor d’aproximadament 4.000 milions de dòlars.
7.Jones
Michael Rudman i Omri Stern, cofundadors de Jones, van passar anys oferint serveis en béns arrels comercials i van descobrir que els estrictes requisits de les assegurances dificulten que els proveïdors compleixin totes les propietats.
Així va ser que el 2017 van decidir simplificar el risc i el compliment per als administradors de propietats comercials amb l’ús de programari i intel·ligència artificial.
Avui, gràcies a la solució, el procés d’aprovació del proveïdor es redueix dels habituals 12 dies a 2,5 jornades amb una precisió del 99,9%. La plataforma de dades de compliment de la companyia també serveix com a mercat de proveïdors de confiança.
El 2020 Jones va guanyar el premi Real Estate Tech Award (RETA) a la categoria d’Assegurances.
Entre els seus clients es destaquen grans empreses immobiliàries nord-americanes com Lincoln Property Company, Prologis, DivcoWest, Rudin Management, Sage Realty i JLL.
8. FlipOS
FlipOS, un producte del fons Stoa Fund de Tel Aviv, apunta a inversors immobiliaris dels EUA que compren actius amb la intenció de renovar-los i revendre’ls per obtenir guanys.
El servei els proporciona eines en línia per aconseguir acords de reparació i canvi de forma més ràpida i segura, cosa que inclou ofertes en efectiu per avançat, préstecs a baix cost i inspeccions. Fins ara, FlipOS està disponible a comtats selectes d’Arizona i Florida.
9. Zorba
Años atrás, Or Preiss cofundó un sitio de juegos de deportes electrónicos mientras que su hermano mayor Itai operaba en el mercado inmobiliario de EEUU.
Cuando los hermanos unieron fuerzas con Kobi Mantzur -en el pasado desarrollador de MyHeritage e Isracard- nació Zorba, un mercado social que agiliza los acuerdos fuera del mercado entre mayoristas de bienes raíces y compradores en efectivo ya examinados.
“Vimos una gran oportunidad de utilizar mi conocimiento obtenido en la última década para estandarizar el mercado y hacerlo mejor para ambas partes. Hoy los compradores tienen acceso a ofertas ocultas, pueden programar un recorrido desde la aplicación y hacer una oferta a través de esta, lo que les da una ventaja sobre otros compradores. Los mayoristas pueden ayudar a los propietarios a vender más rápido por dinero en efectivo en situaciones difíciles como sucesiones o divorcios. Les ayudamos a resolver todos los problemas”.
10. Home365
Fundada en 2016, Home365 es una compañía híbrida de tecnología de punta y tecnología de seguridad de rápido crecimiento. Su motor de suscripción de aprendizaje automático predice el mantenimiento, las reparaciones y otros hechos relacionados con los residentes, lo que les garantiza a los propietarios pequeños y medianos un retorno fijo de la inversión mensual.
“Al estar enfocada en brindar resultados financieros pasivos y predecibles, la plataforma de Home365 creó una nueva clase de activos que transforma la naturaleza arriesgada de ser un inversionista inmobiliario en una experiencia de ‘cuenta de ahorros’ completamente accesible”, le explicó Daniel Shaked, fundador y CEO de Home365, a ISRAEL21c en Español.
Con su reciente adquisición de la estadounidense SlateHouse Property Management and Realty, y el cierre de una ronda de financiación de 16,3 millones de dólares liderada por Greensoil PropTech Ventures II, Home365 ya gestiona unas 7.000 unidades en seis estados de EEUU por un valor total de unos 1.000 millones de dólares.
Su nueva división de bienes raíces de 40 agentes facilita la compra y venta de propiedades de inversión en muchas regiones diferentes gracias a la utilización de sus herramientas de evaluación.
Fuente:israel21c