Este ha sido un factor que contribuyó a la decisión de Flashpoint, con sede en Londres, de abrir una oficina en Tel Aviv en 2019 y anunciar en marzo pasado su plan para invertir al menos cien millones de dólares (unos 320 millones de shekels) en nuevas empresas israelíes durante el próximo bienio.
“Tenemos 400 millones de dólares (unos 1.300 millones de shekels) bajo nuestra administración e Israel ha sido un mercado muy importante para nosotros. Ya invertimos cerca de 30 millones de dólares (unos 95 millones de shekels) de capital en ocho empresas israelíes”, le contó Konoplyasty a ISRAEL21c en Español.
Una de las compañías beneficiadas es la plataforma de administración de propiedades Guesty y otra es Bllink, un nuevo sistema de pago y cobro optimizado para inquilinos y administradores residenciales.
“Guesty fue la primera en subirse a la ola de tecnología de punta. Fue fundada por hermanos gemelos con experiencia personal en ese sector. Fue una inversión inicial pero asumimos el riesgo porque creímos en el proyecto, que finalmente fue muy exitoso para nosotros”, contó Konoplyasty, que explicó que la propiedad, la construcción y los bienes raíces son mercados grandes, amplios y conservadores.
Según el experto, la tecnología tardó en entrar en este mercado pero ocurrieron varias cosas como el surgimiento de modelos de negocios alternativos como WeWork, Airbnb y Booking.com que les permitieron a muchos pequeños emprendedores ingresar a un sector recién digitalizado.
“La ola que vemos hoy es impulsada por la pandemia de COVID-19 ya que la gente se aísla por sí misma y existe la necesidad de soluciones de trabajo flexibles y supervisión remota del sitio de construcción”, indicó el especialista.
Para satisfacer esas necesidades, en los últimos cuatro años el ecosistema de tecnología de punta de Israel creció casi un 800 por ciento abarcando alrededor de 200 nuevas empresas en la actualidad, según la Zona de Innovación de Construcción ConTech.
Konoplyasty señaló también que las firmas de construcción y bienes raíces tradicionales fuera de Israel están invirtiendo en tecnología de punta israelí.
Y eso incluye a China, la nación constructora más grande del mundo.
Recientemente, el Centro de Innovación Haier Israel y su fondo de inversión HCH Ventures dirigieron una gira que apuntó a ejecutivos chinos e inversores.
La presentadora fue Amalia Paz, cofundadora de Bricks Proptech Innovation Center, que relaciona a propietarios, desarrolladores y operadores de bienes raíces en Israel, EEUU, Reino Unido y Asia con startups israelíes relevantes.
“No hay una semana en la que no recibamos consultas de los principales actores de la industria para conectarlos con tecnologías relevantes de Israel, ya sea para la cooperación o la inversión”, afirmó Paz, que cree que si bien el sector inmobiliario puede ser una “industria antigua”, es un mercado tan grande como el del más nuevo sector de la ciberseguridad.
“De ese modo -dijo Paz- la oportunidad es enorme tanto para los empresarios como para los inversores israelíes”.
A principios de este años, ISRAEL21c en español informó sobre 10 soluciones tecnológicas de Israel para una construcción inteligente y segura pero la siguiente es una lista completa de las empresas israelíes de tecnología de punta que mejoran de forma inteligente al sector inmobiliario.
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Bllink
Omri Peled, fundador de Bllink, creó la compañía luego de un episodio vergonzoso que le ocurrió cuando era un joven estudiante que trabajaba a tiempo completo.
Peled se había atrasado en sus pagos mensuales de mantenimiento del edificio en el que vivía y la comisión administradora de la propiedad colgó un letrero en la puerta principal con la intención de avergonzarlo frente a los otros inquilinos.
El emprendedor – que ya trabajaba en alta tecnología- desarrolló una solución digital que les permite a los inquilinos y a las comisiones de mantenimiento de los edificios ejecutar, administrar y rastrear de forma automática todos los pagos relacionados.
El producto de Bllink se utiliza hoy en 35 ciudades de Israel y ya atrajo a importantes inversores como Avishai Abrahami, Nir Zohar, Giora Kaplan, Lior Shemesh y Eyal Veitzman, ejecutivos senior de Wix, además de Flashpoint VC y Altair Capital.
En 2022 Bllink planea expandirse a Europa, donde se va a concentrar más en procesar los pagos de alquiler.
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Lendai
Luego de eso, Leviatan y tres amigos -Yair Benyamini, Erez Dricker y Tim Mironov- crearon Lendai para permitirles a los clientes extranjeros obtener hipotecas sobre propiedades estadounidenses.Boaz Leviatan tenía un profesor de finanzas en el IDC Herzliya que era dueño de propiedades familiares en EEUU. Mientras buscaba invertir en bienes raíces adicionales, el docente solicitó una hipoteca en su banco estadounidense pero fue rechazada porque no tenía puntaje crediticio en ese país.
Su solicitud de hipoteca a su banco israelí también fue rechazada porque no pudieron evaluar la propiedad estadounidense propuesta.
Su tecnología única determina el valor presente y futuro y el flujo de efectivo de la propiedad; la probabilidad de recuperar el capital perdido a través de la propiedad si el prestatario incumple con el préstamo; y la solvencia del inversionista extranjero.
“Comenzamos con israelíes que querían comprar en Georgia. Para fin de año estaremos trabajando en 12 estados de EEUU. Los canadienses constituyen nuestro mercado más grande y también trabajamos con británicos y australianos”, le dijo Benyamini a ISRAEL21c en Español.
El emprendedor se mudará a Florida (EEUU) para abrir la sede de Lendai en América del Norte aunque la sección de investigación y desarrollo permanecerá en Israel.
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SolidBlock
SolidBlock, una compañía de cartera del fondo de inversión israelí en tecnología de punta BuiltUp Ventures, ofrece una plataforma para transformar bienes raíces en acciones digitales que se pueden negociar.
Para los inversores, la tokenización ofrece control sobre cuándo invertir en un proyecto y la capacidad de negociar y liquidar a pedido. Para los propietarios Es una manera eficiente de obtener capital de un grupo más amplio de inversores potenciales.
Hace poco, SolidBlock -con sede en Jerusalén- se asoció con Blue Horizon Developments para tokenizar el hotel The Beachfront en Phuket (Tailandia), convirtiéndose así en el primer proyecto inmobiliario en recaudar dinero en blockchain en ese país asiático.
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Localize.city
Localize.city es una compañía que creó un motor novedoso que extrae información útil sobre cualquier dirección de la ciudad de Nueva York a partir de miles de conjuntos de datos y el uso de inteligencia artificial para ayudar a compradores e inquilinos potenciales a tomar decisiones más informadas sobre ventajas y desventajas de una propiedad.
La solución busca cualquier dirección en los cinco distritos de la ciudad de Nueva York, y las conclusiones se presentan de forma instantánea forma de hasta 30 ideas brevemente redactadas sobre precios, transporte, habitabilidad, comunidad circundante y las posibles molestias del vecindario.
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Qbiq
Cuando la inteligencia artificial se encuentra con la arquitectura la respuesta es Qbiq.
Fundada en 2018 por Leeor Solnik, Noam Diamantstein y Elad Kaminer, esta compañía les ofrece a desarrolladores inmobiliarios, brókeres y arquitectos un plan de diseño automatizado basado en datos optimizados para la utilización, los costos, el tiempo de construcción, la eficiencia y otros factores anexos.
La plataforma incluye herramientas de evaluación inteligentes, comparaciones y visualización en 3D para probar conceptos, cerrar más rápido las transacciones y mejorar la participación y las tasas de conversión de acuerdos.
También ofrece una validación automática de planos arquitectónicos en función de las normativas locales, el cumplimiento, las restricciones de construcción y los estándares de la compañía.
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Lendlord
A través de su página web y su aplicación móvil, la empresa Lendlord les ofrece a los propietarios métricas continuas sobre el estado de la cartera, tendencias históricas de crecimiento, sugerencias sobre ahorros potenciales en costos hipotecarios, fechas de vencimiento próximas y más.
Por otra parte, Lendlord también ofrece préstamos personalizados para financiar nuevos emprendimientos o refinanciar préstamos existentes.
En la actualidad, esta plataforma gestiona cerca de 12.000 propiedades por valor de aproximadamente 4.000 millones de dólares.
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Jones
Michael Rudman y Omri Stern, cofundadores de Jones, pasaron años ofreciendo servicios en bienes raíces comerciales y descubrieron que los estrictos requisitos de los seguros dificultan que los proveedores cumplan con todas las propiedades.
Así fue que en 2017, decidieron simplificar el riesgo y el cumplimiento para los administradores de propiedades comerciales con el uso de software e inteligencia artificial.
Hoy, gracias a su solución, el proceso de aprobación del proveedor se reduce de los habituales 12 días a 2,5 jornadas con una precisión del 99,9 por ciento. La plataforma de datos de cumplimiento de la compañía también sirve como un mercado de proveedores de confianza.
En 2020 Jones ganó el premio Real Estate Tech Award (RETA) en la categoría de Seguros.
Entre sus clientes se destacas grandes empresas inmobiliarias estadounidenses como Lincoln Property Company, Prologis, DivcoWest, Rudin Management , Sage Realty y JLL.
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FlipOS
FlipOS, un producto del fondo Stoa Fund de Tel Aviv, apunta a inversores inmobiliarios de EEUU que compran activos con la intención de renovarlos y revenderlos para obtener ganancias.
El servicio les proporciona herramientas en línea para lograr acuerdos de reparación y cambio de forma más rápida y segura, algo que incluye ofertas en efectivo por adelantado, préstamos a bajo costo e inspecciones.
Hasta el momento, FlipOS está disponible en condados selectos de Arizona y Florida.
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Zorba
Años atrás, Or Preiss cofundó un sitio de juegos de deportes electrónicos mientras que su hermano mayor Itai operaba en el mercado inmobiliario de EEUU.
Cuando los hermanos unieron fuerzas con Kobi Mantzur -en el pasado desarrollador de MyHeritage e Isracard- nació Zorba, un mercado social que agiliza los acuerdos fuera del mercado entre mayoristas de bienes raíces y compradores en efectivo ya examinados.
“Vimos una gran oportunidad de utilizar mi conocimiento obtenido en la última década para estandarizar el mercado y hacerlo mejor para ambas partes. Hoy los compradores tienen acceso a ofertas ocultas, pueden programar un recorrido desde la aplicación y hacer una oferta a través de esta, lo que les da una ventaja sobre otros compradores. Los mayoristas pueden ayudar a los propietarios a vender más rápido por dinero en efectivo en situaciones difíciles como sucesiones o divorcios. Les ayudamos a resolver todos los problemas”, le dijo Preiss a ISRAEL21c en Español.
- Home365
Fundada en 2016, Home365 es una compañía híbrida de tecnología de punta y tecnología de seguridad de rápido crecimiento. Su motor de suscripción de aprendizaje automático predice el mantenimiento, las reparaciones y otros hechos relacionados con los residentes, lo que les garantiza a los propietarios pequeños y medianos un retorno fijo de la inversión mensual.
“Al estar enfocada en brindar resultados financieros pasivos y predecibles, la plataforma de Home365 creó una nueva clase de activos que transforma la naturaleza arriesgada de ser un inversionista inmobiliario en una experiencia de ‘cuenta de ahorros’ completamente accesible”, le explicó Daniel Shaked, fundador y CEO de Home365, a ISRAEL21c en Español.
Con su reciente adquisición de la estadounidense SlateHouse Property Management and Realty, y el cierre de una ronda de financiación de 16,3 millones de dólares liderada por Greensoil PropTech Ventures II, Home365 ya gestiona unas 7.000 unidades en seis estados de EEUU por un valor total de unos 1.000 millones de dólares.
Su nueva división de bienes raíces de 40 agentes facilita la compra y venta de propiedades de inversión en muchas regiones diferentes gracias a la utilización de sus herramientas de evaluación.
Fuente: Israel21c